전세사기 공포 확산: 664명 추가 피해, 당신은 안전한가?

최근 전세사기 피해가 급증하면서 사회적 불안감이 커지고 있습니다. 664명의 피해자가 추가로 인정되어 누적 피해자가 3만 5909명에 달한다는 소식은, 전세 계약을 앞둔 많은 사람들에게 큰 충격을 주고 있습니다. 과연 당신은 전세사기의 위험으로부터 안전하다고 확신할 수 있을까요? 이번 글에서는 전세사기 피해 현황을 자세히 살펴보고, 예방을 위한 실질적인 방법과 피해 발생 시 대처 요령을 꼼꼼하게 안내해 드립니다.

➡️ 원본 포스팅( 전세사기 피해자 664명 추가 인정 ... ) 보러가기

전세사기는 더 이상 남의 일이 아닙니다. 저금리 시대의 월세 선호 현상, 부동산 시장의 불안정성, 정보 비대칭성, 그리고 미흡한 처벌 등이 복합적으로 작용하여 전세사기가 급증하고 있습니다. 특히 깡통전세, 이중 계약 사기, 무자본 갭투자 등의 다양한 유형으로 발생하며, 예측하기 어렵고 피해 규모도 상당합니다.

깡통전세는 주택 가격 하락으로 인해 전세보증금이 매매 가격보다 높아지는 경우로, 임대인의 파산이나 세금 체납 시 보증금을 회수하기 어려워집니다. 이중 계약 사기는 임대인이 여러 명과 동시에 전세 계약을 맺고 보증금을 가로채는 수법으로, 법적 보호를 받기 힘들고 보증금 회수가 불가능해질 수 있습니다. 무자본 갭투자는 소액으로 주택을 매입 후 높은 전세금을 받아 차익을 챙기는 방식으로, 주택 가격 하락 시 임차인이 고스란히 피해를 보게 됩니다.

전세사기 피해를 막기 위해서는 계약 전, 계약 중, 계약 후 각 단계별로 꼼꼼한 확인이 필수적입니다. 먼저 계약 전에는 등기부등본을 통해 소유자, 근저당 설정 여부, 가압류 여부 등을 확인해야 합니다. 특히 근저당 설정액이 과도하게 높거나 소유자가 자주 변경된 이력이 있다면 계약을 재고해야 합니다. 주변 시세를 확인하여 전세금이 지나치게 저렴한 경우 사기를 의심해봐야 하며, 임대인의 신용 상태를 확인하는 것도 중요합니다. 공인중개사 선택 시에는 자격증 소지 여부와 평판을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

계약 중에는 계약서 작성 시 특약 사항을 꼼꼼히 기재해야 합니다. 예를 들어, '계약 체결 후 등기부등본에 변동 사항이 발생할 경우 계약을 해제할 수 있다'는 조항이나 '전세보증금 반환 보증에 가입하는 것을 조건으로 한다'는 조항을 추가할 수 있습니다. 전세보증금 반환 보증은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 변제해주는 상품으로, 가입하는 것이 안전합니다. 계약 후에는 주민센터에서 확정일자를 받아야 전세 계약의 효력이 발생하며, 임대인 파산 시 전세금을 우선적으로 변제받을 수 있습니다.

➡️ 원본 포스팅( 전세사기 피해자 664명 추가 인정 ... ) 보러가기

전세 계약 후에도 안심할 수 없습니다. 해당 주택으로 즉시 전입신고를 하고 점유를 개시하여 전세권의 대항력을 확보해야 합니다. 계약 기간 동안에도 주기적으로 등기부등본을 확인하여 새로운 권리 관계가 설정되었는지 확인하고, 변동 사항이 있다면 즉시 임대인에게 해명을 요구해야 합니다.

만약 전세사기 피해가 발생했다면, 당황하지 말고 증거 확보에 집중해야 합니다. 계약서, 등기부등본, 입금 내역 등 관련 자료를 보관하고, 임대인과의 연락 내용도 기록해두는 것이 좋습니다. 변호사나 법무사의 도움을 받아 내용증명을 발송하고 전세금 반환 소송을 제기할 수 있으며, 형사 고소를 통해 임대인을 사기죄로 처벌받게 할 수도 있습니다. 대한법률구조공단이나 주택도시보증공사(HUG) 등에서 법률 상담을 받을 수 있으며, 소송 비용 지원도 가능합니다.

정부는 전세사기 피해자를 위한 다양한 지원 정책을 시행하고 있으며, 주거 지원, 금융 지원, 법률 지원 등을 제공하고 있습니다. 전세사기 피해자 지원센터를 통해 상담 및 지원을 받을 수 있으며, 특별법 제정을 통해 피해자에게 실질적인 도움을 제공할 계획입니다.

전세사기는 누구에게나 발생할 수 있는 심각한 문제입니다. 철저한 준비와 적극적인 대처를 통해 피해를 예방하고 최소화할 수 있습니다. 등기부등본 확인, 시세 확인, 임대인 신용 확인 등 꼼꼼한 사전 준비와 전세보증금 반환 보증 가입, 확정일자 받기, 전입신고 및 점유 등 필요한 조치를 잊지 마세요. 피해 발생 시에는 법적 조치를 준비하고 정부와 시민사회의 지원을 적극적으로 활용해야 합니다.

 

2026.01.01 - [일일핫이슈] - 내 돈은 내가 지킨다! 계좌 보안, 3분 만에 완전 정복

2026.01.01 - [일일핫이슈] - 삿포로 술집 난동 사건, 해외여행 시 한국인의 책임감 논란?

2026.01.01 - [일일핫이슈] - 이제훈, 2년 만에 대상! 2025 SBS 연기대상 총정리